특례보금자리론 가장 유리한 대출상품 맞나요? (금리인상!)

 

[특례보금자리론]

 

특례보금자리론 처음 시작은 소득에 상관없이 9억 원 이하, 주택을 최대 5억 원까지 대출받아 살 수 있는 상품이었지만, 2023년 9월 27일 부터는 일반형 특례보금자리론을 접술 수 없으며, 우대형은 내년 1월까지 공급되며 담보주택 평가액이 6억원 이하, 부부합산 연소득 1억원 이하여야만 신청이 가능하도록 변경되었습니다. 또한 금리도 인상되어 소비자의 부담 또한 늘어나게 되었는데요. 자세한 내용을 알아보겠습니다.

 

 

[목차]

▶ 특 례보금자리론의 특징

▶ 특례보금자리론 대상요건

▶ 특레보금자리론 지원내용

▶ 특례보험자리론 금리

▶ 특례보금자리론 신청절차 및 방법

▶ 특례보금자리론 문의방법

▶ 마치며...

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특례보금자리론의 특징

보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되므로 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하시는 분들에게 적합합니다.

 

특례보금자리론 대상요건

● 주택가격 : 9억원이하 (대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급 불가합니다.)

※ 2023년 9월27일 대출신청 접수분부터 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가 합니다.

● 소득기준 :소득은 제한이 없습니다.

※ 2023년 9월27일 대출신청 접수분부터 부부합산 연소득 1억원 이하

● 배우자 소득 생략 가능 (단, 우대금리 요건에 따라 제한)

※ 2023년 9월27일 대출신청 접수분부터 배우자 소득 증빙 필수

● NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능합니다.

● 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택 (상환, 보전용도)

※ 2023년 9월27일 대출신청 접수분부터 일시적 2주택자 취급 중단

● 자금용도 : 주택구입, 기존 주택담보대출 상환, 임차보증금 반환

● 대출만기는 10, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택이 가능합니다. (만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만

39세 이하 조건을 충족하셔야 합니다. 담보주택이 녹색건축물인 경우 연령과 무관하게 40년 만기 취급이 가능합니다.)

 

 

특례보금자리론 지원내용

● 대출한도 : 최대 5억원

● LTV : 최대 70%(아파트기준), 기타 주택은 65%이내, 생애최초 : 80%

● DTI : 최대 60%(담보주택 소재지가 조정지역인 경우 10%p참감하여 적용됩니다.)

● 만기 : 10년 ~ 50년 *만기 40년, 50년은 특정 조건을 충족하셔야 합니다.

● 대출금리 : 4.5% ~ 4.8% 

- 2023년 11월 3일 0.25% 보금자리론 금리인상 발표

10년 만기	15년 만기	20년 만기	30년 만기	40년 만기	50년 만기
연 4.5%	연 4.6%	연 4.65%	연 4.7%	연 4.75%	연 4.8%

*조기(중도)상환수수료 없습니다.

*특례보금자리론은 고정금리로 만기 기간에 따라서 금리가 달라지니 다른 상품들과도 비교를 해보시고 신중하게 신청하세요. 

 

특례보금자리론 : 어렵워요! LTV, DTI, DSR은 무엇일까요?

LTV	- 주택을 담보 대출 시, 인정되는 자산가치 비율 예) 10억짜리 집을 사려고 대출을 받는데 LTV가 최대 50%라면 최대 5억, 60%라면 6억까지 대출이 가능합니다.
DTI	- 연소득 대비 금융 비용 부담률 예) DTI가 50%인 경우 연봉 8천만원의 차입자는 4천만원 원리금 상환금액까지 대출이 가능합니다.
DSR	대출을 받으려는 사람의 소득대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 말하는 것으로, 연간 총부채 원리금 상환액을 연간 소득으로 나누어 산출합니다.

 

특례보금자리론 금리(우대형)

주택가격 / 연소득 / 연령	우대형
t-보금자리론, 아낌e보금자리론 (6억원이하/1억원 이하/제한X)	0.1%p
저소득청년 (6억원이하/6천만원이하/만39세이하)	0.1%p
사회적배려층 6억원이하/6천만원이하/제한X	0.4%p>
신혼가구 6억원이하/7천만원이하/제한X	0.2%p
사회적 배려층 우대금리 (다자녀, 한부모, 장애인, 다문화 가구)	0.4%p
미분양주택 6억원이하/7천만원이하/제한X	0.2%p
녹색건축물	0.1%p
전세가기피해자	0.85%p

 

 

 

특례보금자리론 신청절차 및 방법

1. 온라인 신청 : 한국주택금융공사 홈페이지

 

2. 모바일 신청 : 스마트주택금융 앱에서 신청

*사전에 국민건강보험공단, 례정부24, 홈택스 등 인증서 등록하고 보금자리론 신청 시 스크래핑(서류세출 자동화) 서비스 동의하는 경우 심사서류 자동 제출가능합니다.

*필요제출서류 : 주민등록등본, 임감증명서, 신분증, 부동산등기권리증, 배우자신분증 및 애부자용 정보제공동의서, 가족관계증명서, 소득증빙 및 재직확인서류, 부동산매매계약서, 분양계약서 사본, 임대차 계약서 사본등이 필요합니다.

 

 

특레보금자리론 문의방법

● 전화문의 : 한국주택금융공사 콜센터 (1688-8114) 이용

● 문의글 : 한국주택금융공사 홈페이지 (hf.go.kr) > 국민참여 > 고객의 소리 > 상담문의 이용

 

마치며...

 금리가 더 오를 수 있다고 하니 필요하신 분들은 마감되기 전에 미리 신청해 보시는 것도 좋을 거 같습니다. 만약 현재 결혼을 하였고 신생아 특례대출 자격이 되신다면 신생아 특례대출 상품의 금리가 워낙 저렴하니 비교 및 확인해 보시고 고려해 보는 것도 좋을 거 같습니다. 

 

 

[자료출처 : HF한국주택금융공사]